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炒房热使温哥华成为加拿大“最不幸福城市”

2015-09-14 10:10

来源:青年参考

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  2015年,温哥华当地媒体的新闻头条被“豪宅”占据了,不是今天某豪宅以高出挂牌价200多万加元的价格成交,就是明天9队人马疯抢,最后花落谁家之类的。关键是,荣登这些媒体头条的大多是中国人,我们的同胞再次用财富刷新了加拿大人的三观。

  对当地地产经纪人来说,这是个开门红的好年景,400万加元(约合人民币1936万元)以上的豪宅,5年间增长超过400%。即使如此,买 涨不买跌的市场,还是让富人以及开发商抢独立豪宅就像抢白菜。加拿大独立豪宅地的产权是户主的,而且是永久产权,怎么看都觉得超级划算。

  于是,现在行走在温哥华,不论是以富人区著称的西区,还是白人喜欢的“离天堂最近的地方”——白石区,到处都是沸腾的工地,房子未竣工就已挂出SOLD(售罄)的牌子。

  这样的房子,工薪阶层不会买来自住。为这么小的空间耗尽他们的财力,那肯定不值得,但因为交通便利,紧邻学校、地铁,被投资客买来出租,一本万利。随着时间的推移,温哥华当地人的反对声蜂起:“我们的子孙将来要用天价租金向外国人租房!”

  富人抢豪宅,穷人也跟着凑热闹。在大温哥华地区的素里小城,一个高层楼盘开盘头一天就卖掉300套,最便宜的单元房不足10万加元(约合人 民币48.4万元)而引发抢购潮。排在第一位的买家专程从别的省赶来,凌晨4点半就到场。正式开卖时,群情汹涌。华裔买家比例很高,很多留学生父母考虑给孩子买房,即便将来离开,也可租可卖,算是孩子留学时顺带手的投资。

  还有很多新开发的楼盘直接到中国去推广,然后就有北京、上海的热血之士看着图纸就把房子订了。加上加元对人民币汇率下降,中国人投资温哥华房产的热情日益高涨。

  尽管一再有言论说,并非外国买家推高了房价,历年的移民数据和各种机构的报告还是把矛头指向了华人群体:进入温哥华的华人投资移民人数为全球之最,大量外来资金主要来自中国;同期,温哥华的房屋平均价格与收入比也翻了一番。

  纽约和新加坡的生活成本都很高,但在房价的“不可负担水平”方面,远远比不上温哥华。温哥华的可支付水平(房屋价格/收入)比为10.6, 纽约为6.1,新加坡为5.0。眼见“大温”地区的房价飙升,温哥华本地人的怒火难以发泄,于是在市中心发起了游行示威,这也是温哥华首次号召中产阶级上 街抗议高房价的示威活动。事实上,房价已非仅影响自己想要拥有房子的人,即使有房者也会忧愁下一代难有属于自己的房。

  一家车行的华人业主拥有80多辆车,且生意不错,他的收入却只够申请贷款买一套价值70万加元(约合人民币339万元)、建于1969年的 房子。他老婆整天盼望换个不担心漏水、带地暖的新家,之前他承诺5年换,现在想都不用想,按照这样的房价走势,5年后不知道涨成什么样。他还说,照这个趋 势,他的3个小孩即使有本事读大学,毕业后想买房也肯定买不起,肯定要啃老!

  正如游行示威的发起人所说,此波房屋涨价让很多人将怨气撒向了中国买家,当地华人也被贴上了抢房、抢地的标签。其实,不富裕的华人也是这一波房价上涨的受害者。

  我的一位朋友是个很有才情的建筑设计师,最近在温哥华除了正常上班,手里私活儿不断,忙得夜以继日,连见面喝杯咖啡的工夫都没有。在这个行 当里浸淫多年,看着中国客户买房、拆房、盖房、卖房,财富不断积聚,她也动了心,想着是不是能把自住的房子抵押,买个有地的house,翻盖后挣大钱。

  然而,这种赌上身家性命的事情,也就是头脑发热时的片刻激情,冷却下来后,仍旧要面对财富资本对智力资本的碾压。她身处的现实,就是每天看 着既不会说英语也不懂建筑的人一掷千金买房置地,然后转手挣钱。自己搞设计,却要上网查政府规划和各种细则,密密麻麻的英语读到吐,画图画到头晕眼花,而小小蜗居的贷款还没还完……在中国国内4年本科、十几年国内外职场经验的累积,到头来,依旧像拉磨的毛驴一样原地打转。

  这就是温哥华给一个中产白领的所有。难怪她昔日的同行中已经有人放弃了设计师的工作,转投到某中国开发商旗下,除了陪着投资人看房、看地,还得陪着到歌厅、赌场happy。所有这些都是为了在供养一套房、两部车和两个娃时,不至于那么捉襟见肘。

  再看看加拿大统计局的最新数据,温哥华荣膺该国“最不幸福城市”排行榜首位。被这样的高房价碾压,温哥华的宜居梦对大多数人来说已经变得支离破碎。

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(责任编辑:马荟)

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