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加拿大爆炒房 为什么总是中国人中枪

2016-05-19 09:17

来源:经济参考报

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  最近几天,加拿大西部海港城市温哥华又出名了,起因是一个名叫周天宇(音译)的中国留学生以3110万加元(约1.6亿人民币)的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅,惹来网上一阵爆炒,并将这位学生封为“全加拿大最土豪的学生”!

  无独有偶。去年3月份,一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人2014年底花费5180万加元巨款买下温哥华西区的一栋豪宅,成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。据称新房主是江苏南京一家投资集团的董事长,但已经移居到了加拿大。这样的豪宅交易自然瞒不过新闻记者的眼睛,当时媒体也曾集中报道了好几天。

  其实,温哥华房价这几年来一直都是媒体报道的热点话题。报道之所以持续升温,是因为温哥华的房地产市场在持续升温,而且升得有些不合情理。仅2014年,温哥华房价平均涨幅为25%以上,这让温哥华当地居民情何以堪。当地居民有大约一半人一辈子都不买房,而是住在出租房里。

  必须指出的是,由于加拿大对外国人投资本国房地产没有限制,并提供银行贷款,而温哥华又是一个气候宜人、风景秀丽的风水宝地,因此不仅是有钱的中国人,世界各地的有钱人以及加拿大东部的部分退休居民,都喜欢在温哥华购房和养老。可是毕竟黄金地段面积有限,因此好房子供不应求,这才是房地产价格不断上涨的真正原因,也因此引起本地居民怨声载道。

  然而,当地不少媒体甚至居民把怨气都撒到华人甚至中国人身上,说他们是房价大幅上涨的主因,成为众矢之的,这显然是不公平的,里面存在不少误解,也有种族歧视和偏见的成分。其实,在温哥华买房的哪里只有华人?可以说全世界的有钱人都想在温哥华买房,没有任何限制。更何况,温哥华华人购买的多数都是数百万元以上的豪宅,这本身就是高端市场,对当地普通人的中低端市场冲击并不大。可为什么温哥华房价上涨过快的责任大都推到中国人或华人的身上呢?

  经过30多年的改革开放,中国一些人先富了起来,他们开始在海外投资,包括在世界各大城市购买房屋。一些有钱人移民海外后,过去在中国发家致富的经验和方法在西方用不上,于是在不知道如何再创业的困境下,只好通过购买多处房产来确保自己的资产保值增值,这无疑间接推高了当地房价。中国富豪出手大方,已经是名声在外、屡上当地头条。尤其是温哥华一些好地段的房子,因为多位华人竞相抢购,结果成交价格往往高出当初售价不少,被嘲笑为中国是人傻钱多。此外,中国人对房子情有独钟,总觉得租房子住没有归属感,因此即便是没多少钱的人通过技术移民到温哥华定居,也要千方百计地买套房子,这些人无疑是躺着中枪。

  应该说,西方的有钱人也会买豪宅,但像周天宇的家长那样把巨额财产放在子女名下的做法很少。相反,西方土豪很少一掷千金,一般都通过一家信托基金公司来购买千万加元以上的豪宅,并争取高比例的贷款,这样不张扬,容易躲过媒体的关注,将来出售时可以合理避税,并规避因房主离异造成的财产分割。

  房地产涉及千家万户的经济利益,容易成为公众话题。居住在温哥华的华人如果要消除公众的误会和媒体的偏见,首先需要谨言慎行,处事低调,不要把摆阔攀比和炫富的心态带到国外;其次应该积极融入当地社会,参与当地的经济建设,开辟做贸易和办实业等多种途径,通过投资而非投机的心态实现资产的增值,而不是一味地把钱投到房地产上,客观上造成炒房现象;第三需要熟悉当地的运作方式和商业规则,避免全额付款和一掷千金,减少媒体的关注度。

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(实习编辑:杜保云)

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