1 距离city越近,房价就有越高的趋势
2 房2子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等
3 在墨尔本每个区的“质量”也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。
4 房屋内部的条件的不同
是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的等等。是否有后花园以及房子的房主是什么样的人,和你一起share房子的人是什么人等。是不是包你水电气费;租期是多长时间。有些房屋装有ADSL,房价也会随之上涨,在澳洲Adsl宽带上网并没有普及。澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时,也就是说4个小时中间只要你没有断线,就是1次的通话费(22cents)。
5 假期房价下降
暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近20澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。
6 参杂因素
租房还有很多参杂因素。例如Footscray区,上面提到了,它是离city比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住,因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。