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伦敦留学租房攻略

2018-06-12 16:06

来源:异乡好居

作者:

  在英国众多城市中,伦敦理所当然成为许多中国留学生的首选,许多知名院校汇集于此,在加之英国本身的城市魅力,都让海外学子们心之向往。“来伦敦以后住哪?”是一个很重要的问题,对于即将来伦敦念书的各位同学来说,落地伦敦,即将入住的那个房子也许会成为你再伦敦的“家”,那么这个家应该去哪里找呢?今天异乡好居就来给各位聊一聊伦敦租房那些事,为您带来伦敦的租房攻略。

  中国留学生在伦敦住宿通常有三种情况:1.学校宿舍,2.租一间屋子,3.租一套房子

  留学生自己在外租房,肯定会遇到各种问题,比如说奇不良的房东,奇葩的室友,当然这都是比较特殊的情况,虽然人间有真情,人间有真爱,但是现实就是活生生的摆在那里,所以一定要在找房子的时候留心一下,尽量避免遇到这些问题。

  英国房产周刊之前调查选取了伦敦的200个邮编地址,对每个地区的月租金,到市中心所需时间,犯罪率以及酒吧,俱乐部等条件进行筛选,对比,最终评选出来25个最适合大学生居住的区域,供留学生租房参考。

  接下来小居为大家介绍一下伦敦租房常见的一些问题:

  1.关于租房区域:

  之前小居做过一个简单的调查,在伦敦,中国留学生普遍居住在伦敦的二区和三区(伦敦的分区类似于北京的环线,从中央向外围辐射,简单的说,伦敦的一区可以理解为北京的二环以里,二区可以理解为北京的二环和三环之间的区域,三区可以理解为三环和四环之间的区域,以此类推,基本上从四环开始就可以算作是伦敦的郊区了),但是二区和三区的租金肯定是不便宜的,但是居住在这两个区域,不仅上学方便,而且生活也很便利,这两个区域对于学生来说,无论衣食住行都是很好的选择。

  但是有些伦敦市区的学校的课程不是很多,许多学生为了避免高价格的房租,于是就选择居住在四区,四区属于郊区,虽然距离中心稍微远一些,但是这里的房租还是很便宜的,也有很大一部分中国留学生选择在这里整租或者是合租居,因为伦敦的交通网还是比较发达的,所以无论居住在哪里交通还是很方便的,只不过居住在稍微远一些的地方,会在路上花费一些时间。(下图清楚的标出了伦敦的六个区域,每个颜色代表不同区域)

  2.关于租金:

  留学生在海外,关心最多的一定是租金,因为租金的多少,直接关系到你这个月的生活质量,在此小居提醒您在咨询租金的时候,一定要了解租金是否包含各种Bills,如水费、电费、Council Tax(地方税),因为这不是一笔小数目,他会影响到你的财政情况。关于Council Tax这里要详细说明,英国政府规定,所有房子每个月需要缴纳一定的税,用于治安管理、环境清洁等,总之乱七八糟还不得不交。Council Tax价格是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别,每个级别的税是不一样的,所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱,所以一定要看仔细了。但是如果你是学生,只要从学校申请一个学生证明信,给地方政府寄过去,是可以免税的。但是,免税时间是和你的学生证明信时间一样的。

  3.关于押金

  签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金,根据你所租房子的价格,一般是50镑-1000镑不等。而关于租房押金,从来都是争论不断的话题,为了避免自己上当受骗,因此留学生必须要了解英国的相关法律,保护自己的合法权益:具体细则是,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。

  4.签订合同

  一切都商妥之后,就该与房东签定合同了,英国人的法律意识还是相当强的,在合同有纠纷的时候一定是按照上面条款来解决的。因此,在签字之前一定要看清楚上面的每一项条款,尤其是一些容易让人产生歧义, 模棱两可的条款,更要看仔细,因为合同一旦签订,立马具有法律效力。如果发现不合理条约,一定要提出来,千万不要嫌麻烦,如果不提出来,也许就会为以后的纠纷埋下隐患。英国一般的租房合同最短期限是6个月,意思是合同签订之日起6个月内不能无故取消或退房。

  5.关于退房

  退房时间最好提前一个月通知房东。退房最主要的是检查设施和打扫卫生,尤其是有地毯的房子,如果弄脏地毯,最好是检查之前把它清理干净,否则你的押金就会晚节不保。所以入住期间一定要爱护室内设施,要讲卫生,关于押金,有的是中介帮你申请,有的是房东退还给你,有的则需要自己上网申请,英国目前的押金保管机构有The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service (TDS),分别登录他们官网便可查看自己的押金情况,申请退还后,一般10-20个工作日能退回到自己账户。

  在此小居提醒你入住之前要跟房东或者中介一起检查房屋设置,比如各种设施是否完好,如果发现有损坏的地方最好拍照存档以便退房时有证据,除了家具,还要检查保暖设施、热水箱、电路、墙壁是否漏水或者有划痕等,千万别为了省事草草了事,要知道在英国的各种维修费非常贵,有问题的地方一定要事先通知房东维修再入住。在退还押金的时候,依照房东租房时提供的Inventory(房屋设施清单)一一核对屋内的设施,这个时候你会发现入住前的拍照就派上用场了。

  一般来说,租房的价钱和地理位置以及室内配置是成正比的。千万不要随便相信网上那些价钱便宜、配套设施齐全、地理位置又好的信息,天上不会掉馅饼呦,大家租房要谨慎。

  (小居,即异乡好居,一个专注海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰等热门留学国家的300多个城市,覆盖5700多所海外学校,100万套学区房源出租出售。)

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(编辑:秦洁)

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