抽烟要节制，注意通风
一般来说，如果合同没有特别规定，租客在房间里抽烟是无可厚非的，但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客必须向房东支付房屋修缮费用。
饲养宠物要征得房东同意
饲养宠物的租客在入住前是有义务告知房东的。如果房东在权衡之后，认为养宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等等，房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。
转租房要注意，小心被房东解约
很多租客为了节省房租，会在出差或度假期间将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的。如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许，则房东有权力立即终止合同。
保管好房屋钥匙
如果租客在租房期间丢失房屋钥匙，则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大，尤其是住在楼房的租客，不仅要更换自己住房的门锁，还要负责更换楼宇门的门锁，另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙，在德国，配一把钥匙是很贵的，这项花费想想都吓人，所以租客一定要注意保管好自己的钥匙。
购买保险可以提高好感度
如果你很幸运找到了自己心仪的稳定长租，那么给自己的屋子买一份保险是非常好的。大部分保险可以保证在包括丢钥匙在内的百分之九十的情况中你不会有太大的损失。在家具损坏、墙壁长霉等时候，保险公司都可以进行赔偿。如果主动提出购买保险的话，房东也会更愿意把房屋租给你。对于大多数德国房东而言，购买保险都可以显著提高好感度，甚至有节省房租的可能。
房租问题要仔细确认
一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。
电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。
其次是nach费用，德国很多家具都可以捡来或者从二手市场以很便宜的价格买来，在这里要小心被收取过高的nach费用。
第三是要跟房东确认租金，不要被坑诸如家具折旧费和押金这样的额外费用。同时，每个月产生的Nebenkost一定要拿来账单仔细核对，以免产生不必要的争端和麻烦。
注意：房东在不通知房客的前提下出售房屋属违法
租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权，所以在房屋租住期间，若房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定，将房屋出售给租客之外的第三人。
小居tips：
租客除了自觉遵守租房条例，还要了解法律对租客的保护条款，懂得捍卫自己的全力，注意一些细节，即使房东“再难搞”，也可以避免掉很多麻烦。
以上就是在德国留学租房中需要引起注意的几大关键问题。最后，作为学长的小居希望大家在德国这漫漫留学路中都能够坚强乐观，积极向上，即使是遇到消极情绪或心理危机之时，要有足够的毅力，不能轻言放弃。祝愿大家早日奔赴德国，顺利完成学业，满载而归!
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（编辑：秦洁）
