担保与连带责任
根据法国ALUR相关规定,为了保证房东的合法权益,在签订租约之前,租客为证明自己有一定的支付能力,需要提供相应的经济担保,通常可以是亲友担保(la garantie des proches)、连带责任条款(la clause de la solidarité) 或直接援助(l’aide directe)。同时,还要合租者购买住房保险的合同,便于一旦发生任何问题,可快速得到赔偿。在其中还提供了另一种可能,就是允许合租房合同里规定由房东为房客认定保险,从每月缴纳的租金里偿还。
谨慎签订租约
在签订租约时,合租的话,一般分为两种情况,其一就是租客直接与房东或品牌公寓签订租约,那么大家只需要确定好相关证件齐全与材料的真实性就可以了;其二就是租客要与已经入住的室友进行签约,这时候就需要特别注意了,首先要查看各种材料以及证件是否有误,确认此人的身份以及房子的合法性,比如原租约,其中包含租期、费用等各项问题,然后要将产生的费用计算和均摊问题都商量清楚,并白纸黑字注明留档,以免出现后续纠纷。另外,在签订租约前,还要向房东确认一下合租的人数,一般为两到三个人最佳,因为房屋的空间是一定的,居住的人数越多,每个人的所属私人空间就越小,分歧点就会随之而来,产生矛盾与摩擦的几率也就会越大,所以为了避免日后不必要的麻烦,以上这些事项都要事先询问清楚。
租期与退房
合租者需要遵循的租赁规定与单租者相同,一般来讲,租期的长短会取决于租客是否要自带家具入住,如果房屋内已有家具,租期为为9个月到1年;如果屋内没有家具,空房出租,租期可为3年。另外,房东如果是“法人”,租期可以为6年。要注意租约最短期限只与房东有关,租客可以随时提前搬走,但必须遵守预先通知的规定(respecter un préavis)。如果想提前退房,事先必须以有回执的双挂号信(la lettre recommandée avec accusée de réception)形式通知房东。要是带家具,租客的退房通知要在一个月前寄出;相反的话,退房通知的挂号信必须在三个月前寄出。
最后,学长还要再次提醒大家一下,在今后的合租生活中,不光心中要想着自己,更要想着他人。与室友相处之时,在不触及到自己原则与底线的提前下,最重要的就是要懂得谦让,多一分谦让,就多一个朋友。同学们都来自五湖四海,不同的国家,能够住在一起算是一段奇妙而难得的缘分,同时也预示着一段友情的开始,希望这段友情也能长久地持续下去……
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