套路三:签订租约
在前往利物浦留学之前,虽然大家都通过了各大等级考试,英语水平自然是不成问题的,但在签订租约时,其中有些内容会涉及到一些专业术语或是类似中文的双关语,如果在没有仔细阅读租约或是没有完全理解租约内涵意思的情况下,很容易被人钻空子而吃亏。所以,在签订租约之前,一定要将每一项条款都弄得一清二楚,比如房租、中介费、房屋管理费、押金等。如果对租约内容有任何不懂之处或是存在模棱两可的语言,最好找有这方面经验的学长学姐们来帮忙,也可以找相关的专业人士,将隐藏在租约中的“霸王条款”的逐一找出来,看看是否存在胡乱收费的现象,在确认租约完全没问题之后再签字。建议同学们在租房之前就要做好充足的准备,提前在网上捋清租房中的各个细节,可以在Google里面搜索Tenancy Agreement,就可以找到房屋租赁合同的模板,用来参照对比一下还是有帮助的。
套路四:房屋检查清单
在正式入住之前,通常情况下中介或房东会委托正规的第三方机构来做房屋inventory,并给租客一份检查清单,上面会注明房屋原有的大致情况,这是在英国租房的程序中必不可少的一项检查,这笔费用大多都是由租客来承担的。在检查的项目中,一般包括房屋的墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园等房屋所有设施,而且在检查时都会进行拍照,并标记下来。在租约到期退房时,还会做另一份清单,用来比较房屋是否出现损坏之处,当然这个就是他们日后扣除押金的理由。建议大家在第一次做房屋检查时,一定要对照清单中的信息仔仔细细地核查一遍,注意从拿到inventory的那天开始将有7天作为确认或修改内容的时间!另外,学长还要提醒大家一下,有很多同学都觉得没有做房屋检查的必要,但很多房东正是抓住这种侥幸心理,而随意克扣押金,所以大家一定要对这份房屋清单引以为重。如果有必要的话,也可以选择拍照留证,照片上最好有日期显示,以便于维护自己的合法权益。
套路五:押金
提到押金,这应该是各种租房纠纷中最为常见的问题了,当然也是设计套路最多的,很多时候都会遇到退租时房东不退还押金的情况。在押金方面需要同学们了解的是,根据英格兰和威尔士相关法律规定,房东或中介收到租客押金的30天之内,必须转交给当地政府核准的“押金保护计划(Deposit protection scheme)”第三方机构进行保管,并且提供给租客序列号和押金存入证明,以保障押金已经存放在保管系统中了,在退租时,押金也是由这第三方机构直接进行退还。目前包括三家机构:The Deposit ProtectionService(DPS),My Deposits和The Dispute Service(TDS)。由于很多初到英国的留学生并没有这个意识,不少房东也是认准了外国留学生不懂这条法律,将房租押金直接放入了自己的口袋中,在退租时就千方百计地以各种借口不退还押金,因为这类情况被坑的同学着实不少,所以大家一定要引以为鉴。
以上就是关于在利物浦租房过程中需要注意的各类套路陷阱,作为留学生,只身在外求学打拼,一切都要谨慎为之,希望这些内容可以帮助到大家。
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(实习编辑:hsy)