(八)关于押金
纽约绝大多数公寓都需要合同签署后支付一月押金,押金数额为房租原价一月,在租期结束时,大楼确认房间已清理干净且无损坏后退还。
(九)关于房租支付方式
对国际学生而言,纽约公寓只有两种房租支付方式:预付全年或者担保月付,有的公寓只接受预付全年,有的公寓只接受担保月付,而有的公寓两种方式皆可。预付全年需提前准备好全年租金加一月押金,签署合同后在规定时间内交付至公寓,担保月付需签署合同后即支付押金加首月租金。
(十)关于担保月付
对于需要担保的公寓,因公寓不接受国内爸妈作为国际担保人,因此需要找美国担保公司,提供爸妈年收入房租原价45倍或者存款房租原价75倍来证明有足够财力来月付房租,担保公司非无偿服务,因承担违约风险,因此租客需支付担保费作为担保公司服务费用,担保费一般为房租原价一月。
(十一)关于申请费
纽约公寓对租客要求更为严格,需要提供租客护照,签证,i20,offer以及存款证明等材料来审核租客合法居住身份,材料审核由公寓合作第三方on-site完成,因此提交公寓申请时需要支付申请费,用于第三方材料审核,申请费一般75到150刀不等,non-refundable,申请失败一般也不做退还(少数公寓若申请没有开始处理的情况下,可以退还申请费,具体请咨询小居(异乡好居Uhomes)哦。
(十二)关于房租缴纳
纽约公寓房租一般需要租客开具certified check或者monder order给公寓,部分可接受国际电汇,而对于尚在国内学生,若公寓不接受电汇,学生自身无法开具支票或者money order给到公寓,但房租缴纳需在规定时间内完成,因此异乡好居特提供通过Uhomes app,大家可直接支付人民币至我司,或者汇款到纽约分公司,再由当地同事为大家开具支票,交付至公寓。
(十三)关于申请流程
确定公寓----匹配室友----网上提交申请,缴纳申请费----等待审核,按大楼要求补充材料----出合同,单方面签署合同----限定时间内缴纳房租----大楼回签合同,发送welcome letter。
(十四)关于申请过程中可能变化
a.大楼有自己系统,以系统接受到申请时间为标准,优先把房间给最先提交申请租客考虑,因租房旺季,房源异常紧张,因此出现即使提前已确认空房,提交申请仍被告知未申请到属正常情况。
b.公寓房间价格旺季在实时调整,不排除提交申请后房价比起申请前或者提交申请时价格微有上涨的可能。
c.提交申请后,公寓有自己既定审核,出合同,接收房租流程,一般收到合同48小时内需完成签署,签署完规定工作日内缴纳房租。无法按照个人意愿延期或到达后进行缴纳。
好了以上就是一些纽约公寓预定的精彩内容,希望可以助大家“一臂之力”,在平时租房的过程中大家还要多比较,多总结,多听多问
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