专家的建议:转租或合租房合同效力最重要
一位专业房地产经纪人表示,当房东将房屋出租给二房东时,出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去,是否需要向房东报告,且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约,否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房,不要牵扯转租。
朱振宇律师说,对于转租问题,一般租约上会写任何转租都需要房东的书面同意。如果未经房东同意,协议可能是无效的。就算可以转租,房东还是需要履行之前的租约。针对情侣一起合租房屋问题。
朱律师还指出,一般租房子,如果两个人一起签的租房合同,两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同,而情侣双方在私下签了合同的话,则要看双方签署的合同是否具有法律效力。
刘龙珠律师补充道:“一般租房合同上都是要写明房东是否同意转租,但是一般情况下 除非房东有很好的理由拒绝转租,房客都是允许转租的。对于情侣二人一起合租房子的问题,如果两个人一起签了这个合同,终不终止情侣关系对租约是不会有影响的,所有租客都有承担全部房租的责任。
刘龙珠特别提醒说,如果房东和房客是用中文沟通的租房问题,但合同却是英文的话,房东必须提供一份英文租约的翻译件,如果单是英文租约则是不具有法律效力的。
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(责任编辑:Hui)