租期规定
新加坡为了杜绝一切在房屋租赁过程中的发生欺诈现象,当地政府对租房市场的监管制度可谓是极其严格,对于租期也有着必要的限制。比如,一些房东由于没有按照当地房屋租赁的规定,私下将房子短租出去,最终被政府收回的情况偶有发生。根据新加坡重建局规定,房屋最短的租期为六个月,凡是低于这个租期的合同均属无效,不受当地法律保护。如果租赁双方都属意于短租的话,在签订合同时,双方可在租约的最后,添加一条“提前解约条款”(Pre-termination Clause)。有了这项条款,双方可照常签订六个月合约。在租客搬出去的前一段时间内,便向房客提交书面通知,租约便可被合法截止了,这里的时间是由双方自行决定的。但需要注意的是,在这种情况下,即使实际租期短,但也依然需要缴纳六个月的印花税。
看房注意
在租房之前,建议亲自到实地看房,察看一下所在区域的生活环境,可以向周围邻居了解一下周边的治安情况、交通设施、购物商店、医疗机构之类的,重点要留意一下房子到学校之间的距离,这段路程来回是否方便。在看房时,最好选在白天,需要注意的方面有房间的朝向、采光、隔音效果、附近有无工地等扰民因素。除了这些大的方面,很多小细节也要引以为重,比如要查看房顶是否有漏水情况,墙壁、地板有无裂缝或破损之处,自来水水流强弱度,马桶能否使用,窗户和门锁是否牢固,还要检查一下房间中的电器设施可否正常工作等。如果发现有任何异常情况,要马上告知房东,询问清楚如何处理。为了免于退房时发生纠纷,一定要将有问题的地方记录下来并将其拍照留作证据。如果在租房期间,房间内的设施出现问题或故障时,责任应该由谁承担,这些问题最好也都写进合同里。另外,还要观察房间中都有什么家具,是否可以满足自己的日常需求。还有选房时一定要绕开高峰期,一般来说四月份以后房源不太好找,所以大家最好提前做准备,总能找到合适的房子。这里,学长还要提醒一下各位女生,约定看房时,一定不要单独行动,最好和朋友或同学搭伴一起去,也不要约在晚上,无论如何,人身安全最重要。
其实一个舒适优质的住宿环境,能够在很大程度上帮助留学生快速适应当地的生活节奏,进入学习状态,让留学生活更加轻松。所以,同学们在新加坡租房过程中,千万不要疏忽大意,一定要认真对待!
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