押金——英国政府作担保
在签订英国租约时,租客需要预支1到2个月不等金额的房租作为押金,用来抵偿租客在居住期间给房屋造成的损害。但租客所支付的押金并不是直接交给房东或中介,而是转交给专业的第三方机构代为保管。英国法律明确规定,房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中,这些押金保护项目由英国政府作担保,以保障租客的权益。英格兰和威尔士地区就有三个机构:The Deposit Protection Service,MyDeposits以及The Tenancy Deposit Schemes,苏格兰和北爱尔兰也有自己的专门机构。在支付押金时,租客有权知道具体的机构名称,这样在发生状况时,也能够及时和保管押金的机构联系。如果租期已满,在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下,房东或房屋中介必须全额退还押金,并在合同结束后的10天内完成。如果房东或中介没有将押金交到第三方机构而是选择自己保管的话,一旦被查到,会被处以押金三倍的罚单。
账单——节能很关键
很多留学生在计算房屋租金时,经常会忽略掉每个月的账单(Bill),这份账单包括了日常生活中所涉及到的水(Water)、电(Electricity)、网(Broadband)、煤(Gas)等各项生活杂费,如果家中有电视并观看电视直播,还要缴纳每年£145.5的收视费(TV License)。为了帮助同学们尽可能多减少一些不必要的花销,这里学长告诉大家几个可以节省租金的小窍门,那就是在租房之前,要记得查看一下房屋的能源效能证书(Energy Performance Certificate),一般评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少,了解EPC评级将可以帮助大家预测该部分费用;另外房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足,从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃,保暖效果更好。
安全——注意防火防盗
在选择租房区域时,需要大家事先综合考量一下备选区域的安全系数,建议尽量挑选一些治安状况良好,犯罪率较低的区域。如果大家想得知犯罪率统计的情况,可以通过 maps.met.police.uk查询。在外出时,最好不要在夜晚单独出行,或是太晚回家,更不要去不安全的地方,尤其是女生。一个人居住时,为了避免犯罪分子入室伤害或盗窃,一定要在入睡之前将门窗全部关好,这一点对于租住那种带有后院的房子,或是一层有窗户的房间的同学更为重要。当然,也可以购买一份财产保险,为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。另外,很多同学在留学期间都是自己做饭,在做饭用火时也要多加小心,因为许多英国房屋厨房中都安置了感烟火警器,如果烟雾过浓或水汽过大,很可能会引发报警,应尽快开窗通风,再按下报警器。要是一旦不慎报警器响起,所有人必须下楼在院子里集合,等待相关人员排查隐患后才能回去。
以上就是在英国留学租房过程中需要了解的一些实用经验,希望这些内容可以帮助大家更快速、更顺利地租到自己心仪的房子!
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